Sklep o začetku priprave sprememb in dopolnitev OPPN za center 2 v Spodnjem Dupleku

20. 3. 2017 Izbrisan U.

V Uradnem glasilu slovenskih občin, št. 12/2017 z dne 17.3.2017 je bil objavljen sklep o začetku priprave sprememb in dopolnitev OPPN za center 2 v Spodnjem Dupleku. 

Občinski svet občine Duplek je v letu 2008 sprejel Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za Center 2 v Spodnjem Dupleku v Občini Duplek (Uradno glasilo slovenskih občin, št. 19/08 in 25/08; v nadaljevanju: OPPN).

OPPN obravnava širitev obstoječega osrednjega območja naselja in občine Duplek proti zahodu. Programsko in oblikovno se prostorska ureditev deli na:

  • severno območje ob regionalni cesti – pretežno poslovno območje,
  • osrednje pretežno stanovanjsko območje z varovanimi stanovanji in
  • južni del, ki je namenjen bivanju starejših oseb.

 Na območju so predvidene upravne, pisarniške, gostinske, trgovske in stanovanjske dejavnosti, vključno z varovanimi stanovanji in domom za starejše osebe.

 Kot glavni vstop v območje je načrtovana cesta s priključkom na regionalno cesto ob zahodnem robu območja. Ob priključku ceste na regionalno cesto se oblikuje poslovni del, mirnejši osrednji in južni del območja se nameni pretežno bivanju, kjer je načrtovana gradnja večstanovanjskih stavb, doma za starejše osebe, stavb z oskrbovanimi stanovanji in ureditev odprtih površin: ulic, parkirnih površin, promenade z drevoredno potezo in otroških igrišč. Zahodni rob območja se dopolni  z dvema enostanovanjskima stavbama.

 

OPPN je bil sprejet v času, ko so po celotni državi potekale intenzivne gradbene aktivnosti, ki so se nanašale na večje komplekse in gradnjo raznih vrst objektov visoke gostote in kapacitete. Zagotovljeni so bili tudi viri financiranja, ki so spodbujali izvajanje določenih vrst programov v javno korist, kot so gradnja doma za starejše osebe in za varovana stanovanja. V tem duhu je načrtovana tudi ureditev v centru 2 Spodnjega Dupleka.

 

Medtem so se gospodarske razmere bistveno spremenile. Spremenile so se tudi potrebe po novih poslovnih in stanovanjskih površinah ter posledično vzorec gradnje in zlasti obseg gradnje, ki ne poteka več na velikih kompleksih in z veliko gostoto zazidanosti, ampak se odvija po fazah na manjših zaključenih območjih in z večjim številom vključenih manjših oz. posamičnih investitorjev.

 

Tem izhodiščem je treba prilagoditi tudi z OPPN načrtovane prostorske ureditve in rešitve.

 

Na območju, ki se ureja z OPPN, je treba ohraniti del območja za »javni« program, t.j. za dom za starejše osebe in za varovana stanovanja, v preostalem delu območja pa je treba program oz. predvsem njegovo implementacijo v prostoru prilagoditi novim razmeram.

Iz zgoraj navedenih razlogov želi pripravljavec spremeniti OPPN tako, da se omogoči umeščanje posamičnih stanovanjskih enot v prostor in izvedba ustrezne komunalne opreme.